Rövid válaszok a leggyakoribb kérdésekre a dubai ingatlanról, az emirátusi cégalapításról és a
dubai végrendeletről.
Kell ügyvéd egy dubai ingatlan vásárlásához?
A Dubai Földhivatal nyilvántartásba veszi az ügyletet, a broker pedig jellemzően a fejlesztőtől kapja a jutalékát. Egyikük sem azt vizsgálja, mit vállalsz a szerződésben, mennyi a teljes költség, és mi történik, ha csúszik az átadás. Erre való a független jogi átvilágítás, még az ingatlan vételár megfizetés előtt.
Továbbadhatom az épülő lakást, ha már kifizettem a vételár 30–40%-át?
Általános „30–40 százalékos szabály” nincs. A dubai 13/2008. számú jogszabály lehetővé teszi az Oqood-rendszerben bejegyzett, épülő ingatlan átruházását, de hogy mikortól és milyen feltételekkel, azt az adott fejlesztői szerződés és a fejlesztő saját eljárása határozza meg.
Biztonságban van a pénzem a letéti (escrow) számlán?
A letéti számla fontos védelmi eszköz, de a bank nem garantálja, hogy a projekt határidőre elkészül, vagy hogy a lakást a szerződés szerint átadják. A fejlesztő, a projekt és a szerződés ellenőrzését nem helyettesíti.
Jár vízum a dubai ingatlanhoz?
Nem automatikusan. A jogosultság az ingatlan értékétől, a finanszírozástól és a tulajdoni helyzettől függ. A vízum egy jól kiválasztott befektetés további előnye lehet, számos joggal és kötelezettséggel, melynek minden esetben előzetes vizsgálata javasolt.
Ha dubai céget alapítok vagy vízumot kapok, megszűnik a magyar adókötelezettségem?
Önmagában nem. Az ingatlantulajdon, a tartózkodási vízum és az adóügyi illetőség három különböző jogi kérdés. Az illetőségnél számít, hány napot töltesz ténylegesen az Emirátusokban, hol van az otthonod, a családod és a gazdasági érdekeltségeid központja, és mit mond a két ország közötti adóegyezmény.
Mi történik a dubai, emirátusi vagyonommal, ha velem történik valami?
A családnak az Emirátusokban is intézkednie kell. Amint a bank tudomást szerez a számlatulajdonos haláláról, a számlát zárolja. Végrendelet hiányában a vagyon fekvése szerinti emirátus helyi bírósági szabályai alkalmazandók, ami az örökösöknek hosszú, költséges eljárást jelenthet. Egy regisztrált DIFC-végrendelet kiszámítható alapot ad ehhez.
Kell az Emirátusokban élnem ahhoz, hogy DIFC-végrendeletet készítsek?
Nem. A DIFC Wills Service nem muszlim személyeknek, így a keresztény külföldieknek is lehetővé teszi, hogy végrendeletben rendelkezzenek emirátusi vagyonukról. Ehhez nem kell az Emirátusokban élni vagy ottani vízummal rendelkezni, a regisztráció külföldről, videókapcsolaton keresztül is elvégezhető.
Ki kell utaznom Dubaiba az ügyintézéshez?
A folyamat nagy része távolról, Budapestről is intézhető. Azt, hogy egy-egy lépéshez szükség van-e személyes jelenlétre, a konkrét ügy dönti el, és ezt előre megbeszéljük.
Hogyan zajlik a konzultáció, és mennyibe kerül?
Átbeszéljük a helyzetedet, a céljaidat és a lehetséges megoldásokat. Emirátusi ügyekben a konzultáció díja 55.000 Ft + ÁFA, és utána nincs további megbízási kötelezettséged. Jellemzően 5–10 órán belül válaszolok a megkeresésekre.
Magyar jogi ügyekben is közreműködsz?
Igen. Szerződéseket, okiratokat készítek és véleményezek, és munkajogi, valamint védjegyjogi ügyekben is segítek.
Nem találtad meg a kérdésedet?
Magyar